Недвижимость на Шри-Ланке

Posted in Карта Шри-Ланки - Путеводитель по Шри-Ланке

Процедура покупки недвижимого имущества на территории государства Шри-Ланка практически ничем не отличается от аналогичных действий во многих других странах. Прежде всего, покупатель выбирает недвижимость в Шри-Ланке, цена которой его полностью устраивает. Затем между владельцем недвижимого имущества и покупателем заключается предварительный договор о долгосрочном арендном пользовании или продаже объекта. В процессе подписания данного договора покупатель должен внести предоплату. На данном этапе приобретения недвижимости на Шри-Ланке присутствие покупателя должно быть обязательным.

Повторно покупатель приезжает на остров согласно назначенной дате, чтобы подписать окончательно договор и выплатить оставшуюся денежную сумму. Расходы на юридические услуги достигают от двух до четырёх процентов от цены приобретённой недвижимости. Также при покупке оплачивается гербовый сбор - четыре процента и при лизинге - один процент. Процедура регистрации фирмы будет стоить от 2000 до 7000 долларов. Важно знать об отсутствии каких-либо ограничений для иностранных граждан, которые связаны с покупкой недвижимого имущества или участка земли.

На счёт участков земли подчеркнём следующее: на острове Шри-Ланка есть несколько типов наделов, которые называют разделённые и неразделенные. Первые могут приобретаться местными жителями, а также гражданами других стран. Подобная сделка считается законной, поэтому новый собственник имеет право распоряжаться участком на своё усмотрение.

Неразделённый участок земли, в основном, это земля, которая не имеет конкретной записи о месторасположении и границах. Такие участки можно исключительно подарить, при этом данная процедура возможна только между местными жителями. Помните об этом! Соблюдайте осторожность и не теряйте бдительность, так как на острове Шри-Ланка, покупая недвижимость можно встретиться с мошенниками, которые предлагают продажу земель иностранцам по достаточно низкой стоимости, а откажется от такого заманчивого предложения не каждый человек. Суть проблемы состоит в том, что в любой момент может прийти местный житель с заявлением на всеобщее обозрение о том, что он владелец купленного вами земельного участка, который в соответствии с законом лишён конкретно обозначенных и выраженных границ.

Ещё одной проблемой покупки неразделённого земельного участка считается невозможность его использования под строительство капитального строения. Максимально, что возможно в данном случае - возведение палаток для летнего отдыха. Чтобы не попасть в ловушку к мошенникам, советуем воспользоваться услугами опытного, профессионального и, конечно же, проверенного агентства недвижимости, работники которого досконально проведут проверку всех документов перед тем, как приступить к оформлению сделки, защитив, таким образом, вас и ваши денежные средства от ненужных проблемных ситуаций и разочарований. Важно подчеркнуть, что некоторыми агентствами недвижимости каждый участок проверяется вплоть до третьего колена собственников, в связи с чем, покупатель может с полной уверенностью покупать участки земли. Если на купленном земельном участке вы планируете возвести капитальное строение, то это можно делать не ближе чем тридцать метров от пляжа.